힐스테이트 더 운정
아파트 값이 고공행진 중인 요즘 1~2인 가구가 충분히 거주할 수 있을만한 아파트 대체상품으로써 주거용오피스텔인 아파텔이 인기를 끌고 있습니다
경의중앙선 운정역 바로 앞 자리인 P1,P2부지에 힐스테이트 더 운정
아파트 744세대, 오피스텔 2669실이
11월 분양을 앞두고 있습니다
내집마련을 꿈꾸시는 분, 투자로 생각하시는 분 모두 주목하세요
49층 13개동 총 3413세대 대규모 단지이다 보니 그 웅장함이 느껴지는듯 합니다
대지위치 : 경기도 파주시 와동동 1471-2,3(F1-P1,P2 BL)
중심상업지역
대지면적 : 약 27,218평
연면적 : 약 250,554평
건폐율 60.97%, 용적률 599.14%
지하 5층~ 지상 49층, 13개동,
아파트 84A/B/C타입, 164P타입 펜트하우스 6세대
총 744세대
오피스텔 84A/B/C/D타입, 147P 타입 펜트하우스 10실
총 2669실
주차대수 6957대 (아파트 세대당 1.48대, 오피스텔 실당 1.4대)
THE CITY OF CITIES
도시중의 도시, 즉 파주 운정신도시 리딩 대장단지가 되겠다라는 컨셉인듯 합니다
주거용오피스텔, 아파텔 인기 이유 4가지
1. 아파트 청약으로 가는 사다리 입니다
- 오피스텔은 건축법상의 건축물이기에 주택수에 포함이 안됩니다
분양받아서 실거주를 하더라도 청약시에는 '무주택자의 지위'가 유지됩니다
즉, 무주택 세대주로써 1순위 청약이 가능합니다
2. 주택자금조달계획서 자금증빙
- 2021년 부터 주택자금조달 계획서 상의 자금을 증빙해야 합니다
증빙하지 못하는 자금에 대해서는 증여세 납부해야 합니다
오피스텔 입주 후 매매시 분양가 및 시세차익분에 대해서는 간단하게 증빙자료가 준비되는 겁니다
3. 대출규제가 상대적으로 적다
- 아파트에 비해 오피스텔은 대출규제가 적고 원금상환 의무가 없기에 본인의 자금 여력에 따라 운용이 가능합니다
4. 84㎡ 타입 오피스텔
국민 평수인 59㎡ 타입 아파트 정도의 면적이 나와야 신혼부부들이 아이들이 성인이 되기전까지 생활할 수 있는 공간이 나옵니다 실수요자가 몰리면 그 가치는 올라갑니다
파주시 인구수는 약 50만명에 육박하는 상황입니다
그중 약 42%가 운정신도시에 거주중이며 반경 15Km 내 LG디스플레이, 선유산업단지, 출판문화단지 등의 산업단지가 위치하여 직주근접에 유리한 위치입니다
어느 신도시나 비슷한 상황이지만 파주시는 20~40대 인구비율이 압도적으로 높은 젊은 도시입니다
세대당 구성원 인구 감소로 2~3인 가구를 위한 중대형 오피스텔의 수요가 높습니다
12.17대책으로 파주시 조정대상지역 지정에 따라 실거래건수는 줄었지만 매매지수는 지속적으로 상승중입니다
운정신도시 아이파크 84타입 매물가 12억, 실거래가 9.7억
운정신도시 센트럴푸르지오 84타입 매물가 10억, 실거래가 9.2억
힐스테이트 운정 84타입 매물가 10억, 실거래가 8.9억
화성파크드림 시그니처 84타입 매물가 9억, 실거래가 7.8억
한빛마을5단지 캐슬&칸타빌 84타입 매물가 9억 실거래가 6.7억
현장 인근인 일산 킨텍스 84타입 주거용 오피스텔 시세는 실거래가 7억5천만원~ 10억원 수준(평균매매가 9억) 입니다
로얄층의 경우 11~12억 선의 시세가 형성되어 있습니다
(힐스테이트 일산 9억4천, 킨텍스 꿈에그린 10억, 일산 더샵 그라비스타 9억6천, 시티프라디움 레이크(한류월드) 8억6천, 일산디엠시티 스카이뷰 7억5천)
가장 최근에 분양마감한 더샵 일산엘로이의 경우 사업지와 가장 인접한 위치입니다
경쟁상품 중 입지 제외한 상품성을 비교해 봤을때 당 상품의 메리트는 크다고 할 수 있습니다
킨텍스 꿈에그린 84타입의 분양가가 4억 4천, 매매가 10억, 일산 더샵 그라비스타 84타입은 4억 1천이 9억 6천 찍는모습을 봐서인지 2020년 기준 오피스텔 청약자 수도 직전년 대비 3.8배 증가한 36만여명이었습니다
동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 84타입의 분양가가 아파트보다 약 2배가량 비싼 9억1600정도에
분양을 했고 판교 밸리자이 역시 마찬가지로 1.3배인 10억 7백선에 분양을 했습니다
그런데도 불구하고 83대 1, 232대 1이라는 높은 청약경쟁률을 기록하기도 했죠
2023년 GTX A노선 개통시 서울역까지 13분, 삼성역까지 23분
대곡소사선 운정연장안 타당성 용역 착수, 개통시 대곡 11분, 김포공항 20분 예상
GTX-A노선 2023년 개통예정이어서 힐스테이트 더 운정 입주 후 즉시 이용이 가능합니다
수도권 철도망 구축계획 : 일산선 파주운정신도시간 연장 사업(대화~금릉)
서울문산 고속도로를 잇는 운정~설문IC 연결구간 개통으로 기존 자유로,제2자유로 대비 서울 접근시간 10분 이상 단축됩니다
운정신도시 테크노밸리 (예정) 19만평 규모, ICT관련, 연구개발 R&D 단지 등
메디컬클러스터 (예정) 약 14만평 규모, 아주대 대학병원 500병상 규모, 혁신의료연구센터(국립암센터, 제약업체연구소, 바이오벤처연구소, 바이오 융복합단지 등
파주시 자족기능 향상 및 운정신도시 내 주택 수요 증가 예상
[ 운정신도시 개요 ]
< 운정1,2지구 >
약 286만평, 44,464세대, 계획인구 약 11만명, 2014년 말 사업 준공 완료
< 운정 3지구 >
약 217만평, 40452세대, 계획인구 약 9만7천명, 23년 말까지 완료예상
전체 운정신도시 약 500만평, 계획인구 약 20만명 규모로 23년 말 준공예정으로 2021년 현재 신도시 완성 마무리 단계이며 힐스테이트 더 운정의 입주시기에 운정신도시 조성이 완료될 것으로 예상합니다
[초역세권] : 단지와 직접 연결되는 운정역
[몰세권] : 단지내 신세계 프라퍼티 신개념 복합쇼핑몰 입점예정, 스타필드 빌리지 입점예정
[공세권] : 소리천, 운정호수공원
메가시티, 패스트시티, 그린시티, 하이브리드시티(스타필드), 하이엔드시티
각 지역을 대표하는 대규모 주상복합 랜드마크 단지 중 압도적인 스케일
힐스테이트 더 운정 상가 연면적 약 24.6만평
청주 지웰시티 상가 약 32.9만평
부산 엘시티 약 19.9만평
동탄 메타폴리스 약 14.8만평
도곡동 타워팰리스 약 13.8만평
일산 두산 위브더제니스, 일산 요진와이시티 면적, 규모, 주차공간 등 상품성 우수
대형 휘트니스시설, 골프연습장, 게스트룸 등 아파트 부대시설 급이네요
일반 아파트 보다 넓은 주차공간 확보
지산초 증축공사 협약 완료, 와동초 협약 진행 예정
아파트는 전용면적 + 서비스면적 (발코니면적)이 있는 반면 오피스텔은 서비스면적이 없어 전용면적이 곧 실사용 면적입니다
84타입 오피스텔 실 면적은 59타입 아파트와 크기 비슷합니다
힐스테이트 더 운정은 11월 분양예정입니다
분양가, 평면도 등 공개되면 바로 포스팅 해드리겠습니다
사전예약 하신분들은 최우선으로 분양안내 해 드립니다
모델하우스(분양홍보관) 방문예약, 분양문의는 아래 참고하세요
감사합니다
부동산 세금 총정리 (feat.힐스테이트 더운정 오피스텔)
부동산 세금 총정리 (feat.힐스테이트 더운정 오피스텔) 안녕하세요 법대나온 분양장인입니다 힐스테이트 더운정은 파주시 운정신도시의 초입인 경의중앙선 운정역 바로앞에 위치하며, 아파트 7
sunnysided.tistory.com
'오피스텔, 생활형숙박시설 등' 카테고리의 다른 글
| 구리 삼부르네상스 더테라스 2룸/3룸 오피스텔 분양 (0) | 2021.10.27 |
|---|---|
| 힐스테이트 과천청사역 오피스텔 분양 (0) | 2021.10.27 |
| 부동산 세금 총정리 (feat.힐스테이트 더운정 오피스텔) (0) | 2021.10.26 |
| 드플랏 장안 3베이 2룸 오피스텔 분양안내 (0) | 2021.10.25 |
| 이천 마장 드리아드 2,3,4룸 복층오피스텔 (0) | 2021.10.23 |