드플랏 장안 3베이 2룸 오피스텔 분양안내
아파트 가격의 고공행진으로 아파텔이라고 부르는 주거용 오피스텔의 인기가 뜨겁습니다
아파트 청약 받고자 하는 실거주자 뿐 아니라 임대수익과 시세차익을 노리는 투자자들까지 관심이 핫합니다
여의도(YBD), 종로/을지로(CBD), 잠실권 등 5호선 업무지구 라인으로 출퇴근 하시는 분들과 가성비투자를 추구하시는 부동산 투자자분들은 주목해보세요
서울 평균 아파트 값이 12억이 넘었습니다
올해 4월 서울 아파트 평균 매매가가 11억 넘었다는 뉴스 나온지 불과 8개월 만에 1억이 더 올랐습니다
당분간 서울시 내 재건축, 재개발 등의 공급이 없어 아파트 매매가격의 상승은 지속될듯 합니다
9억 이상 주택 대출규제로 서민들의 내집마련은 더욱 힘들어 져버렸고 아파트 청약당첨은 그야말로
'하늘에 있는 별따기'가 되어 버렸습니다
그래서 당분간은 소형 아파트의 평면을 닮은 주거용 오피스텔의 인기는 지속될 수 밖에 없습니다
대형 드레스룸을 갖춘 3베이 투룸오피스텔 평면 구조
이정도는 되어야 신혼부부들이 아이들이 크기 전까지 살 만 합니다
실거주자 측면에서의 아파텔
주거용 오피스텔을 분양 받는 이유는 크게 4가지 이유입니다
1. 아파트 청약으로 가는 사다리 입니다
- 오피스텔은 건축법상의 건축물이기에 분양받아서 실거주를 하더라도 '무주택자의 지위'가 유지됩니다
즉, 무주택 세대주로써 1순위 청약이 가능합니다
2. 주택자금조달계획서 자금증빙 역할
- 2021년 부터 주택자금조달 계획서 상의 자금을 증빙해야 합니다
연봉이 아무리 높다한들 수억을 증빙하기는 힘들겠죠
이 준비를 미리 해놓지 않으면 청약당첨 시 증여세 많이 내셔야합니다
3. 대출규제가 상대적으로 적다
- 아파트에 비해 오피스텔은 대출규제가 적고 원금상환 의무가 없기에 본인의 자금 여력에 따라 운용이 가능합니다
4. 전용 15평 정도의 오피스텔
월세가 대략 130~150만원 전후인데 그 월세나 분양가 70%내외의 대출금 이자와 비슷하기에 분양 받으시는 편을 선호 하시는것 같네요
1. 저평가 된 지역을 고르자 - 가성비 투자 추구
동대문구 장안동, 성동구 용답동 지역이 서울내에서 가장 낙후된 지역 중 한곳일겁니다
이 지역에 4가지 개발호재가 있어서 미래가치는 밝은데요
2. 개발호재 4가지
①장한평 중고차시장 현대화 사업 - 정비되지 않은채 지저분하게 퍼져있는 중고차매장 및 그 연관 사업체들을 현대화된
49층 건물에 집적시키는 사업입니다
2020년 조합이 만들어져서 사업이 조용하면서 차근차근 추진되고 있습니다
②동부간선도로 지하화 및 공원화 사업 - 교통정체가 일상 인 곳이죠 지하화하면서 도로를 넓혀 원활한 교통흐름을 유도합니다.
이 사업이 완료되면 장안동에서 청담동까지 약 20분 내외로 출퇴근 가능해집니다
③물재생센터 지하화 및 공원화 사업 - 서울숲 약 18만평, 물재생센터 약 24만평 규모 공원화
서울숲공원의 조성 전후를 비교해 보신다면 대규모 공원이 부동산 가격에 미치는 역할을 대략 느끼실 겁니다
④청량리역으로 연결되는 면목선
3. 임대시세가 괜찮은 지역
장안동 특수성 및 임대료 현황
장안동은 장한평 중고차 시장을 장한평역 주변에 두고 있어 자동차관련업종들이 역주변으로 많이 산재해 있습니다
그러다 보니 오피스텔에 거주하는 젊은 임차인들의 주거선호도가 박스로 표기해 놓은 지역이 높습니다
그 중 파란색 박스는 기존에 있는 10년이 넘어가는 전용 5~6평 주력의 원룸형 오피스텔들이 주력인 지역입니다
임대료도 50~60정도는 받고 공실도 없습니다
(여의도, 종로 5~6평 짜리 오피스텔 임대료가 70~90이니까 임차인들도 가성비를 찾아 장안동 오피스텔로 옵니다)
노란색 박스가 새로 개발 되고 있는 장안동의 오피스텔 부지들이라고 생각하면 됩니다
2020년 입주한 가우디오피스텔 전용 7.1평 - 보증금 1천만원, 월임대료 85~90만원
2020년 입주 케이타워오피스텔 전용 9.1평, 전세 3억 5천만원 입니다
빨간색 동그라미가 드플랏 장안, 파란색 동그라미가 힐스테이트 센트럴 장안 오피스텔 현장 위치 입니다
장안동 기존에 없던 2룸 오피스텔이 2023년 12월 드플랏 장안 오피스텔로 처음 공급됩니다
드플랏 장안 오피스텔 사업개요 및 소개
비바모텔 등 2개 필지를 합필해서 대지면적 425평, 지하4층~지상20층, 총 206세대 규모로 지어집니다
시행, 시공을 모두 한백종합건설에서 진행해서 분양마진을 낮추고 분양가를 합리적으로 책정했습니다
1.5룸, 전용 9평, 56실
2룸, 전용 13/ 14/ 15평, 150실
모델하우스(분양홍보관) 아이소 실제 촬영 사진
거실 바닥 및 아트월 - 타일로 마감하여 고급스러운 느낌과 유지보수 측면에서 장점이 있습니다
30센치 높은 2.6미터 천정고로 쾌적하고 시원한 공간감을 느낄 수 있습니다
냉장고, 세탁기, 건조기, 에어컨, 전열교환기 등 풀옵션
냉장고 옆 세탁기,건조기 수납장을 짜서 깔끔합니다
높은 천정고로 그만큼 수납공간이 더 마련되었습니다
안방에는 20평대 아파트 만큼의 넉넉한 드레스룸 공간이 준비되어 있습니다
안방 사이드 창 같은 경우 타입에 따라 설치여부가 다릅니다
드플랏장안과 타현장 비교
청량리 WD세븐스 전용 13평형 투룸오피스텔
분양가 7억6천 + 프리미엄 9천만원 = 분양권 매매가 8억5천만원
드플랏장안 45타입 14평형 4억6천~4억9천
거의 절반 가격이죠?
청량리라 그렇다고요?
하남시 미사 헤리움 2차 42타입 전용 13평 오피스텔
거실에서 침실1로 가려면 침실2-욕실 통해 가야하는 특이한 평면구조의 2베이 2룸 오피스텔
분양가 5억~5억3천대 입니다
하남시 오피스텔 보다 싼 서울시내 오피스텔
어떤 물건이 투자가치 및 미래가치가 있는지는 대략 감이 오실거라 생각됩니다
70%이상 분양되어 중도금대출자서 1차도 진행되어 더욱 안정적입니다
회사보유분 선착순 분양중입니다
서울시내 마지막 4~5억대 2룸 오피스텔 놓치면 100% 후회합니다
놓치지 말고 꼭 잡으시길~
코로나 확산방지를 위해 모델하우스(분양홍보관) 100% 예약제로 운영중입니다
관람예약 및 분양방법 문의는 아래 참고해 주세요
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