드플랏 장안 장안동 투룸오피스텔 분양마감 임박
안녕하세요
장한평역 3번출구에서 장안동사거리 방향으로 800미터 거리(경남호텔 가기전)에 위치하는
드플랏 장안 오피스텔 분양마감 임박과 그에 맞춰 회사보유분 분양 소식 전해드립니다
중도금대출 은행자서 한다는 의미가 전체 호실 중 70% 이상이 분양됐다는 것입니다
주거용 오피스텔, 아파텔이 왜 이렇게 인기가 많을까요?
1. 실거주용도 - 아파트 청약 당첨을 준비하시는 무주택자 분들에게 인기가 특히 많은데요
아파텔을 분양받아서 실입주하더라도 청약통장 1순위 무주택자 지위가 유지된다는 점때문에 인기가 좋습니다
평면이 아파트랑 비슷한것도 한몫했구요
주택자금조달계획서도 큰 이유입니다
아파트 청약 당첨되면 당첨의 기쁨도 잠시, 분양계약금,중도금,잔금 등 자금의 출처를 소명해야 합니다
이걸 대수롭지 않게 생각하시는 분들이 꽤 있으시던데 아파트 분양가가 일반적인 직장인의 월급여로 증빙하기 어렵기에 미리 준비하지 않으면 어마어마한 양도세가 기다리고 있을겁니다
오피스텔 매매시 자금의 근거가 자연스럽게 마련됩니다
70%까지 대출이 가능해서 자금활용도가 높은점도 장점이죠
실입주자들은 아파트로 가는 사다리로 오피스텔을 분양 받는 겁니다
2. 수익형부동산 투자용도
한국은행 기준금리 0.75%
21년 10월 2일 현재 가장 높은 은행예금금리는 제주은행 사이버우대 정기예금금리 1.8%, IBK성공의 법칙 예금금리로 1.67% 정도입니다
제주은행 예금상품 1년간 1억 예금한다고 예를들면 연이자 187만원, 이자소득세(15.4%) 28만원 제하면 순수익 1,589,500원 실이자율 1.5895%
은행예금금리가 물가상승률을 못따라가기에 실질적인 마이너스금리라고 하죠
장안동 신축 오피스텔 기준 전용평당 월임대료 시세가 약 12만원 정도 합니다
13평~15평 투룸오피스텔의 경우 수익률 3.7%
대출을 활용할 경우 실투자금액 약 9천만원, 순수익 연 약 670만원이자 납부후 실제 수익률 7.4%입니다
은행예금금리 대비 수익률이 약 4.6배정도 크네요
공실에 대한 걱정이 아무래도 많으실텐데 장한평역, 현대벤처빌에서 장안사거리쪽 오피스텔은 5~6평 원룸들도
임대료 50만원이상으로 공실없이 운영중입니다
3. 시세차익에 대한 기대감
모든 부동산 투자의 기본베이스죠
'오피스텔은 사도 안오른다'는 말은 반은 맞고 반은 틀립니다
원룸형 오피스텔은 안오르고 아파텔구조인 1.5룸,투룸오피스텔들은 오릅니다
장안동사거리에 위치한 아트몰링(구. 바우하우스)이 올해 연말까지 폐업하고 오피스텔로 분양을 준비합니다
저희는 평당 7500만원에 매입을 했는데 아트몰링 부지는 평당 약 1억 중반대 매각될것으로 예상합니다
같은 평수 오피스텔 어디가 더 저렴할까요?
싸게사야 더 많이 오릅니다
한백종합건설이 시행, 시공을 같이해서 거품을 뺐습니다
청량리 투룸오피스텔 전용 약13평 분양가 7억3천~7억9천 현재 분양완료 후 현재 프리미엄 8천만원~1억2천만원
형성되어 있습니다
드플랏 장안 청량리 투룸오피스텔 분양가와 비교해서 약 3억 저렴합니다
상대적으로 낙후되었던 동대문구 장안동...
그 이유때문에 서울시 오피스텔 분양가 중 최저가가 아닐까 생각합니다
드플랏 장안 사업개요
2023년 12월 입주예정으로 힐스테이트 장안센트럴 2024. 8월 보다 입주가 1년 정도 빠릅니다
장안동에서 처음 만나는 투룸오피스텔이어서 더욱 가치가 있습니다
시스템 에어컨2대, 전열교환기, 세대홈오토 기본 제공되는 옵션이고 TV, 가구 들은 전시용(제공되지 않음)입니다
전기오븐, 하이브리드 쿡탑, 레인지 후드 기본제공
삼성 비스포크 냉장고, 삼성 세탁기, 건조기 타워형 기본제공
드플랏 장안 모델하우스 방문예약, 분양문의 대표번호는 아래를 참고하세요
감사합니다~
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